江苏一直是江浙沪体系中的基石，肩负着“沟通南北、连接海内”的重要使命，境内名城、大城数不胜数，在南京迅速崛起后，紧邻的镇江市也迅速成为“三线升二线”的最大热门，在经济、教育、交通等领域力压扬州、盐城、泰州等同省大城，成为江苏境内，也是江浙沪区域内，最具投资潜力的板块。
（图片来源：镇江新区官网）
宏观发展，突显区位
据悉，2018年镇江实现地区生产总值4050亿元，增长3%，实体经济集中发力，交通、教育、地产等行业迎头赶上，拥有117家上市企业，新签167个亿元以上优质项目，其中国内首个百亿级航空教育小镇、总投资150亿的孚能科技基地项目、京东集团首家“京东农场”等高质量产业项目入驻大港产业园区，促使镇江新区从全国219个国家级经开区中脱颖而出，获得综合发展水平考核“全国第22位，全省第5位”的历史最佳成绩。至此，镇江“三线升二线”的发展焦点，开始集中在国家级经济开发区——镇江新区。（数据来源：2018年镇江市政府工作报告）
（图片来源：镇江房超市网）
微观发力，引发量变
2019年3月15日，镇江房天下数据监控统计显示，3月14日镇江市商品房（排除安置房）总成交套数245套。其中镇江市区总成交103套，成交面积19675.69㎡，仅镇江新区就成交66套，成交面积14912.41㎡（数据来源：房天下），镇江新区的核心区位价值尽显无疑。据了解，镇江新区商品房成交数量自2018年以来，始终保持了高位增长态势，以万科为代表的优质房企竞相落户新区。
（图片来源：镇江新区官网）
综合发挥，完善基建
镇江新区自2010年起，就开始在全区内布局基建项目，在综合江浙沪基建规划基础上，还参考了日韩、欧美地区的先进经验，最终形成了极富地方特色，兼具国际标准的建设方案。历经八年艰苦卓绝的建设和发展，镇江新区已具备超前的发展潜力，早在14年前，号称“这辈子必须要住一次”的顶级房企——万科，就已经扎根这里，陆续推出了11个开发项目，多年前筹建的万科金域蓝湾就是其中经典之作。
万科金域蓝湾位于镇江新区大港是港口制造业、航空产业及新能源产业中枢，旨在打造现代制造业基地、区域物流中心及配套适量的城市生活区。片区通过优惠的招商政策和临近港口的优势吸引超大量企业入驻，片区居民无论是收入水平和就业机会，都比其他片区更有优势，但是目前大港片区的房价却比其他片区的房价便宜很多，更与扬州、南京、苏州等地相差甚远。
不过，随着区域内房产销售数量的迅速攀升，已经引发了广泛的重视，特别是在镇江“三线升二线”的关键时期，越来越多的投资者开始加大投入，争取把握住江浙沪最后的潜力板块。
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